公積金貸款

只要是有繳存住房公積金的，都可以通過申請進行實際年利率公積金個人貸款。

公積金貸款的好處不言而喻，最重要的一點是3.25%的低利率。

申請公積金貸款最麻煩的就是審批時間比較長，下面2個月還沒有審批。

商業貸款

商業貸款的對象是廣泛的群體。只要符合銀行的相關要求，就可以申請商業貸款。

商業企業貸款相對簡單來說我們就是通過利率水平較高，5年期香港貸款利率以上LPR為4.80%，目前我國不少銀行會在此基礎上上浮10%～20%。

組合貸款

組合貸款是一種既使用公積金貸款又使用商業貸款的貸款方式，主要適用於貸款金額超過公積金貸款金額的集團。

這樣企業貸款公司不但將公積金可以利用起來了，也滿足了貸款金額的需要，辦理上相對比較麻煩一些，一般我們來說就是需要先申請公積金貸款，後申請商業銀行貸款。

在有價證券貸款中，公積金貸款和商業貸款在貸款期限、貸款日期和償還日期方面相同，但利率不同。

還款方式：

等額本息

等額本息就是在進行還款期內，每月生活需要企業償還能力同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息是最主流的還款方式，每個還款金額都是一樣的，更好地規劃自己的還款計劃，更適合穩定收入的朋友。

等額本金

等本金是指在還款期內貸款的金額、本金的相同金額以及當月餘下的資金流向貸款所產生的利息。

相比等額本息來說，雖然總利息較低，而且每期還款金額也在減少，但是前期還款金額較高，壓力較大，適合收入相對較高或者短期收入增長幅度較大，准備提前還款的朋友。

注意事項

貸款期限和額度均是由銀行進行審批後給出的，建議可以盡量多的提交對自己發展有利的真實信息資料，如收入流水、工作管理單位實際情況等。

在簽訂《住房抵押貸款合同》時，應明確提前還款事項，包括手續、違約金、手續等。

朋友誰需要使用公積金貸款，在申請被批准之前，最好不要了解公積金餘額，這將影響最終批准的金額。

在申請抵押貸款之前，不要隨意申請貸款，而且大部分消費貸款都需要償還，信貸審查次數和負債比率也會影響貸款的批准。

如果沒有出現還款困難，要及時進行聯系銀行，雙方確認無誤後，是可以不斷調整還款期限的。

按時還款，避免逾期等不良。 貸款情節嚴重的，可提前收回。

一些銀行將在簽署《住房抵押貸款合同》時，要求購房者投保人壽保險、財產保險。 在償還貸款本息之前，保險單由銀行保管。