很多購房者比較關心的一個重要問題分析就是，房貸利息是如何來計算的。雖然中國銀行企業貸款時會直接給出我們需要歸還的利息，但是卻沒有說明這些利息是通過自己什么工作方式以及計算結果出來的。那么小編就分享一個非常簡單易懂的貸款利息計算方法，直接套用就可以了。

房貸利息影響因素

首先，我們需要了解抵押貸款利率的影響因素是貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式四個必要因素。

貸款本金指的是房貸額度，即購房總額減去首付的部分。

貸款期限是償還抵押貸款所需的時間，最長可達30年，最短可達1年。貸款期限越長，利率越高。

貸款利率會根據是首套房、公積金貸款還是商業貸款、同期LPR利率是多少、貸款銀行等等來確定。一般來說，貸款期限在，所以貸款利率只計算5年以上。

公積金貸款市場利率作為全國人民統一管理執行，5年以上為3.25%。商業企業貸款政策利率會有個基准數，5年期限以上問題就是4.35%，不同發展銀行還會加減基點，10基點就等於0.1%貸款利率。

還本付息分為等本息和等本息兩部分，前者比後者產生更多的總利息，但每月還款是同一期間。

房貸利息計算公式

等額本息

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n u002F[(1+月利率)n-1]

因為它是計算所需還款金額而不是簡單的利率是多少，所以每月利率貸款總次數的功率值。在公式中，N 表示貸款期限的總數，例如，20年是240個期限，符號 ^ 表示一個值的冪。

經過這個公式的計算，得出等額本息還款法下的月還款額。之後你需要乘以貸款期數，減去本金，那么你得到的就是房貸的總利息。

這是我們因為不同等額本息進行還款，每月需要歸還金額是本金可以逐漸發展增加，利息收入逐漸開始減少的。例如企業貸款70萬元、利率4.35%、期限是30年。那么總利息為54.7萬元，每月還款3464.10元。

等額本金

每月付款 = 本金/剩餘本金 * 每月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數u002F2+0.5)

等本金公式比較簡單，因為它計算剩餘本金的每月利息。本金每月還款額不變，利息減少，因此按這種還款方式每月還款額逐漸減少。

仍然使用上面例子中的房貸數據，可以得到利息總額為453000元，第一期應付金額為4452.78元。與等額本息還款方式相比，利息總額減少10萬元。

而且我們還需要注意自己一點問題就是，房貸是按月複利計算，也就是學生每月所產生的利息會增加到剩餘本金之中。這就是中國為什么可以直接套用利率乘以貸款工作年限這個理論公式得到的利息，和實際房貸利息以及不同。

以上是供大家分享的抵押貸款利率的計算方法，只要還款方法將根據選擇的公式，然後貸款本金，貸款期限，貸款利率這三個值進入計算可以得到實際的抵押貸款利率。